Giá thành rẻ cùng tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây là những yếu tố giúp các sản phẩm bất động sản vùng ven Tp.HCM dần nhận được mối quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, do đặc thù vị trí, vấn đề khoảng cách di chuyển đối với các dự án khu vực vùng ven, giáp thành phố. So với dự án trực thuộc trung tâm thành phố vẫn còn là một mối quan ngại. Mà không ít nhà đầu tư luôn đắn đo và suy tính kỹ lưỡng

Bất động sản vùng ven: Tiềm năng nhu cầu an cư và đầu tư trong tương lai

Với mật độ dân số không ngừng gia tăng theo từng ngày. TP.HCM đang chịu sức ép lớn về nhu cầu nhà ở và vấn đề an sinh xã hội. Trong khoảng 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ, nhà phố và đất nền phù hợp với túi tiền của đại đa số dân cư đang sụt giảm mạnh. Nguyên nhân chính là do cạn kiệt quỹ đất thuộc nội thành thành phố.

Theo một nghiên cứu từ Tập đoàn đầu dư và dịch vụ bất động sản CBRE. Tổng lượng sản phẩm mở bán đến hết Quý 3/2019 chỉ đạt 21.600 căn. Sụt giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng cung vượt quá cầu khi giá trị nguồn cung không đáp ứng được hầu bao nguồn cầu. Khiến cho việc sở hữu nhà trở nên khá xa vời với phần đông các hộ gia đình trẻ, thu nhập thấp, trung bình hiện nay. 

Bất dộng sản TP.HCM đang rơi vào tình trạng cạn kiệt quỹ đất triển khai

Thị trường chuyển dịch ra vùng ven

Bên cạnh đó, đối với các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Tp.HCM đang dần trở nên loãng. Kém hấp dẫn do giá bán các dự án đang mở bán và sắp mở bán liên tục tăng cao. Nổi trội chính là phân khúc căn hộ với mức giá trung bình đang dao động từ 32 – 40 triệu/m2. Tương đương với khoảng 2,2 – 2,8 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn. Đồng thời, phân khúc nhà mặt phố, nhà hẻm cũng đã tăng lên từ 8 đến 10% so với thời điểm đầu năm 2018. 

Hiện trạng khan hiếm dự án tốt, chi phí hợp lý tại nội thành Tp.HCM. Đã khiến cho thị trường đầu tư bắt đầu hướng luồn sóng quan tâm đến các khu vực vùng ven liền kề. Điển hình như Đồng Nai, Bình Dương… Trong đó, không thể không kể đến khu vực tỉnh Long An, giáp ranh phía Nam Tp.HCM. Đây đang là khu vực thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Nhờ diện tích đất trống còn rất rộng, giá đất mềm và có đà tăng tưởng tốt.

Nổi bật trong đó chính là 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hoà. Đang được đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ với định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh trong thời gian tới. Cùng hàng loạt dự án nổi bật như Waterpoint Nam Long, VietUc Varea, Solar City…

Khoảng cách chỉ còn là một con số không đáng kể

Là một trong những khu vực được đón dòng vốn đầu tư với chính sách của Tp.HCM. Về phát triển mạnh cơ sở hạ tầng các khu vực đô thị vệ tinh. Nam Sài Gòn và vùng giáp ranh phía Nam Tp.HCM đang trở thành một điểm sáng nổi bật trong suốt thời gian qua. 

Trong năm 2018, khu vực phía Nam Sài Gòn và vùng giáp ranh phía Nam đã được tiếp nhận kinh phí đầu tư lên đến hơn 115.000 tỷ đồng. Để phát triển hàng loạt cơ sở hạ tầng kết nối tại đây. Tiêu biểu có thể kể đến như hệ thống hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ với số vốn gần 5.000 tỷ đồng.

Dự án cầu Thủ Thiêm 3 cùng cầu Thủ Thiêm 4. Dự án cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 7 và quận 4 với vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng. Dự án tuyến đường kết nối 2 trục Bắc – Nam giao thoa khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè…

Đặc biệt nhất với tuyến Metro số 4 được đầu tư hơn 97.000 tỷ đồng. Được kỳ vọng sẽ giải quyết tất cả vấn đề về giao thông nội – ngoại thành, vùng giáp ranh và trung tâm thành phố… 

Các khu đô thị vệ tinh thành phố ngày càng được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng

Bất động sản vùng ven vẫn sở hữu tiện ích chất lượng

Nhờ lợi thế này, việc kết nối giao thông và thương mại từ các khu vùng ven, giáp ranh phía Nam. Đến nội thành Tp.HCM sẽ ngày càng thuận lợi và nhanh chóng. Với trọng tâm là khu vực Nam Sài Gòn với hàng loạt tuyến hạ tầng giao thông nổi bật.

Vấn đề khoảng cách giữa các vùng sẽ chỉ còn là quá khứ. Kéo theo đó, các loại hình bất động sản vùng ven tại các khu đô thị vệ tinh đang dần trở nên phát triển. Thu hút được dòng vốn đầu tư của nhiều “ông lớn” trên thị trường bất động sản.

Khu vực vùng ven, giáp ranh phía Nam và khu vực Nam Sài Gòn còn tạo được sức hấp dẫn riêng nhờ vào hệ thống tiện ích hạ tầng đồng bộ và đẳng cấp. Đã được xây dựng và đi vào hoạt động như:

• Trung tâm thương mại SC Vivo City, rung tâm thương mại Crescent Mall, Lotte Nam Sài Gòn,
• Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC
• Bệnh viện FV, viện tim Tâm Đức
• Đại học RMIT và các trường quốc tế Canada, Anh, Mỹ…

Giúp cải thiện đời sống về vật chất, tinh thần của cư dân tại đây và hình thành giá trị tiện ích của các dự án bất động sản vùng ven lân cận.

Waterpoint Nam Long đang là dự bất động sản vùng ven nổi bật nhất hiện tại. Nếu quan tâm đến dự án này, bạn có thể liên hệ đến Hợp Phố qua Hotline: 091 770 7417 để được giải đáp thắc mắc cụ thể nhất.